לקיחת משכנתא היא אחת ההחלטות הכלכליות המשמעותיות ביותר בחיינו. הכנה כלכלית נכונה יכולה לחסוך לכם עשרות אלפי שקלים ואף למנוע עוגמת נפש עתידית. הנה מספר צעדים חשובים שיעזרו לכם להתכונן לקראת המשכנתא בראש שקט.
בראש ובראשונה, הכירו את מצבכם הפיננסי הנוכחי ובדקו האם בעתיד הקרוב הוא עשוי או עלול להשתנות. ערכו רשימה מפורטת של כל ההכנסות וההוצאות החודשיות שלכם. זה יעזור לכם להבין כמה כסף פנוי יש לכם, ויכול לשמש בסיס להחזר המשכנתא העתידי. בדקו את יתרות החיסכון וההשקעות שלכם – אלו ישמשו אתכם להון העצמי הראשוני.
הגדירו תקציב ריאלי להוצאות דיור למשק הבית שלכם. אל תסתמכו רק על סכום המשכנתא שהבנק עשוי לאשר לכם. חשבו בצורה מפוכחת כמה אתם יכולים להרשות לעצמכם להוציא מדי חודש על החזרי משכנתא, ארנונה, תחזוקה של הבית והבניין, והוצאות נלוות נוספות. זכרו, המשכנתא היא התחייבות ארוכת טווח.
התחילו לחסוך באופן ממוקד להון עצמי. ככל שההון העצמי שלכם יהיה גבוה יותר, יעמדו בפניכם מגוון גבוה יותר של דירות לרכישה. בנוסף, תוכלו לבחור בין משכנתא גבוהה יותר ואופציות נוספות של השקעה, או משכנתא קטנה יותר. בדקו אפשרויות שונות לחיסכון והקצו סכום קבוע מדי חודש למטרה זו.
נקו את החובות הקיימים. חובות כמו הלוואות אישיות, מינוס בבנק או חובות בכרטיסי אשראי עלולים להקטין את סכום המשכנתא שתאושר לכם ולהעיב על יכולת ההחזר העתידית. נסו לסגור חובות קטנים ולצמצם את מסגרות האשראי שאינכם משתמשים בהן. בנוסף, זה ייתן לכם הבנה יותר טובה של הסכום שאתם יכולים להקצות לתשלום המשכנתא.
בדקו את דירוג האשראי שלכם. דירוג אשראי טוב יכול לשפר את תנאי המשכנתא שתקבלו. ודאו שאין לכם חיובי פיגור או תיקים פתוחים בהוצאה לפועל. במידת הצורך, פעלו לשיפור דירוג האשראיֿ שלכם מספר חודשים לפני הגשת בקשה למשכנתא. בנוסף, במידה ודירוג האשראי לא חיובי, פנו ליועץ משכנתאות לפני הפניה לבנק.
התייעצו עם יועץ משכנתאות מוקדם ככל האפשר. יועץ מקצועי יכול לספק לכם תמונה ברורה של האפשרויות העומדות בפניכם, לעזור לכם להבין את התהליך ולהימנע מטעויות יקרות. פגישה מוקדמת יכולה לחסוך לכם זמן וכסף בעתיד.
הכנה כלכלית יסודית היא המפתח לקבלת משכנתא בתנאים טובים ולעתיד כלכלי יציב. הקדישו
זמן ומחשבה לתהליך זה, ותוכלו להגשים את חלום הדירה בביטחון ובשלווה.
